Продажи вторичного жилья в США упали до 2,5-летнего минимума в ноябре, так как рынок жилья продолжал сжиматься из-за более высоких ипотечных ставок.

Продажи существующих домов упали на 7,7% до годового показателя с учетом сезонных колебаний в 4,09 млн единиц в прошлом месяце, что является самым низким уровнем с мая 2020 года, сообщила в среду Национальная ассоциация риелторов. Если не считать падения во время первой волны пандемии COVID-19 весной 2020 года, это был самый низкий уровень с ноября 2010 года.

Продажи снижались 10 месяцев подряд, что стало самым продолжительным периодом с 1999 года. В ноябре они упали во всех четырех регионах. Экономисты, опрошенные агентством Reuters, прогнозировали, что продажи домов упадут до уровня 4,20 млн единиц.

Перепродажи домов, на которые приходится большая часть продаж домов в США, в ноябре упали на 35,4% в годовом исчислении.

Самый быстрый цикл повышения процентной ставки Федеральной резервной системой с 1980-х годов оказал наибольшее влияние на рынок жилья. Центральный банк США стремится замедлить неприемлемо высокую инфляцию, снизив спрос на все, от жилья до рабочей силы.

Отчеты на этой неделе показали, что уверенность среди строителей жилья упала в декабре рекордный 12-й месяц подряд, в то время как строительство домов на одну семью и разрешения упали до 2,5-летнего минимума в ноябре.
 

Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой несколько месяцев назад превысила 7%, что является самым высоким показателем с 2002 года, согласно данным агентства ипотечного финансирования Freddie Mac. Хотя с тех пор ставка снизилась до 6,31% на прошлой неделе, она вдвое больше, чем год назад.

Рынок жилья резко вырос в начале пандемии, поскольку американцы искали недвижимость побольше для размещения домашних офисов, что привело к росту цен, недоступным для многих. Даже при падении спроса предложение остается ограниченным, удерживая цены на жилье на высоком уровне, хотя темпы роста замедляются.

Средняя цена существующего дома выросла на 3,5% по сравнению с прошлым годом до 370 700 долларов в ноябре. Это по-прежнему самая высокая цена на жилье за любой ноябрь, и цены остаются примерно на 37% выше их допандемического уровня.

На рынке было 1,14 млн бывших в собственности домов, что на 2,7% больше, чем год назад. При темпах продаж в ноябре потребуется 3,3 месяца, чтобы исчерпать текущий инвентарь существующих домов, по сравнению с 2,1 месяцами в прошлом году. Предложение на срок от четырех до семи месяцев рассматривается как здоровый баланс между спросом и предложением.

«По сути, рынок жилой недвижимости был заморожен в ноябре, что напоминало активность продаж, наблюдавшуюся во время экономической блокировки COVID-19 в 2020 году», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн.

Недвижимость обычно оставалась на рынке в течение 24 дней в прошлом месяце по сравнению с 21 днем в октябре. Шестьдесят один процент домов, проданных в ноябре, находились на рынке менее месяца.

На долю первых покупателей приходилось 28% продаж по сравнению с 26% год назад. Продажи за наличный расчет составили 26% транзакций по сравнению с 24% год назад.