Генеральный директор RH   Гэри Фридман  и его последний практический комментарий напрямую касается рынка жилья США.
«Сейчас просто много неопределенности», — сказал Фридман аналитикам во время последней телеконференции о прибылях и убытках компании. «Но в одном я уверен: рынок жилья рушится на уровне, которого я не видел с 2008 года. Я не видел такого падения с 2008 года».
Влияние замедления жилищного строительства было нетрудно заметить в результатах RH за третий квартал.
 

Продажи упали на 13,6% по сравнению с прошлым годом до 869 миллионов долларов, чистая прибыль сократилась примерно вдвое, товарно-материальные запасы выросли на 85 миллионов долларов с начала года, а продажи дорогой домашней мебели RH резко упали.

Национальные продажи бывших в собственности домов упали в октябре рекордный девятый месяц подряд, так как растущие ставки по ипотечным кредитам продолжают бить по рынку жилья.
Строительство нового жилья также продолжало сокращаться, поскольку строители столкнулись с падением спроса на жилье. По данным правительства, в октябре строительство нового жилья сократилось на 4,2% до 1,43 млн в годовом исчислении. Начатое строительство домов на одну семью упало до 855 000 в годовом исчислении, самого низкого уровня с мая 2020 года.

Грозное предупреждение Фридмана о рынке жилья заставило некоторых аналитиков с Уолл-стрит обеспокоиться не только потенциалом прибыли RH в 2023 году, но и всем сектором товаров для дома.
«В сочетании с тем фактом, что RH будет работать в условиях сложной многолетней конкуренции со спросом до 1 полугодия 2023 года, мы видим значительный риск для ожиданий консенсуса», — написал аналитик Guggenheim Стивен Форбс в записке для клиентов.

Падение рынка недвижимости коснулось и такого популярного региона как Pocono, который находится всего в двух часах езды от Нью-йорка,   утверждает Игорь Бабошкин  - риэлтор  компании  United National Realty (NY, NJ, PA, FL).
Этот район Пенсильвании  где произошёл настоящий бум после COVID сейчас тоже переживает определённой спад, хотя я не такой крупный как в Нью-йорке.  Это в первую очередь связано с тем,  что дома в Pocono  стоят значительно дешевле  и в основном покупаются  за наличный без обращения к банкам.


На графике можно видеть падение средней цены продажи домов в Pocono  -  сегодня это $262,500.
То есть падение около 7% от максимальной цены.

Однако другой график показывает что всё что выходит сегодня на рынок (это коричневая линия) - тут же продаётся - это чёрная линия. При этом даже количество домов которые находятся в инвентории тоже снижается-это красная линия.

Исторически этот регион всегда испытывал снижение продаж в зимний период  и подъём рынка перед весенне-летним сезоном.  Так что, говорить об упадке рынка недвижимости в Pocono пока что рано,  считает Игорь Бабошкин