Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), из-за нехватки жилья в сочетании с устойчивым спросом покупателей жилья и низкими ставками по ипотеке цены на жилье в США во втором квартале взлетели на самый высокий годовой показатель за всю историю наблюдений.

Средняя цена существующего дома на одну семью во втором квартале 2021 года выросла на 22,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув рекордного уровня в $357,900, говорится в отчете NAR от 12 августа. Повышение почти на 23 процента представляет собой увеличение на $66,800 долларов по сравнению с прошлым годом.
 
В то же время 12 из 183 рынков метрополитена, измеренных NAR, сообщили о приросте цен более чем на 30 процентов за тот же период. Цены на дома для одной семьи выросли на 46,5 процента в Питтсфилде, штат Массачусетс, на 45,1 процента в Остин-Раунд-Рок, штат Техас, и на 41,9 процента в Неаполь-Иммокали-Марко-Айленд, Флорида.
Отчет также показал, что 94% из 183 рынков во втором квартале показали двузначный рост цен по сравнению с 89% в первом квартале, согласно отчету.
«Рост цен на жилье и сопутствующее накопление богатства на жилье были впечатляющими за последний год, но вряд ли повторится в 2022 году», - сказал в отчете главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Есть признаки увеличения предложения, поступающего на рынок, и некоторого сужения спроса».
«Рынок жилья, похоже, перейдет от« супер-горячего» к «теплому» с заметно более медленным ростом цен», - добавил Юн.
По данным NAR, рост цен на жилье особенно сильно сказался на людях, желающих купить свой первый дом.
«Доступность жилья для начинающих покупателей снижается, - сказал Юн. «К сожалению, преимущества исторически низких процентных ставок сводятся на нет из-за слишком быстрого роста цен на жилье».
В то время как средние ставки по ипотеке остаются исторически низкими, менее 3 процентов, ставки выросли на этой неделе после шести недель снижения, согласно отчету, опубликованному в четверг покупателем ипотечных кредитов Фредди Маком, который увязал рост с сильными данными по рынку труда и доходам.
Согласно отчету, средняя ставка по 30-летней ипотеке подскочила на 10 базисных пунктов до 2,87 процента с 2,77 процента на прошлой неделе. Базовая ставка, которая достигла пика в этом году в 3,18 процента в апреле, составляла 2,96 процента год назад.
Главный финансовый аналитик Bankrate Грег Макбрайд сообщил , что продолжающееся восстановление экономики и инфляционное давление, вероятно, приведут к повышению ставок по ипотечным кредитам, что может оказать охлаждающее воздействие на спрос на жилье.
«Ставки по ипотечным кредитам остаются резко ниже уровней, наблюдавшихся весной этого года, но с укреплением экономики и более высокой инфляцией риск определенно возрастет», - сказал МакБрайд.

Согласно июльскому анализу Федеральной резервной системы, рынок жилья значительно сжался во время пандемии, главным образом из-за всплеска спроса.
«Следовательно, ослабление любых вызванных пандемией ограничений со стороны предложения, вероятно, мало что сделает для охлаждения рынка. Новый спрос превысил уровень предложения даже до пандемии, и разрыв слишком велик, чтобы его можно было реально заполнить за счет нового строительства в краткосрочной перспективе », - пишут авторы анализа.
По данным ФРС, пандемия вынудила многих американцев проводить больше времени дома, что, возможно, спровоцировало спрос на более просторные условия проживания и привлекло больше покупателей на рынок жилья, в то время как более низкие процентные ставки, вероятно, еще больше стимулировали спрос на жилье.
В то же время товарно-материальные запасы упали до исторически низкого уровня, отчасти из-за того, что домовладельцы неохотно включались в списки во время вспышки, а щедрые программы отказа от ипотечных кредитов и мораторий на потерю права выкупа, вероятно, сократят предложение, согласно анализу ФРС.