Всё больше покупателей разрывают сделки ещё до закрытия контракта, а риелторы фиксируют рекордное число отмен продаж. По данным аналитиков Redfin, каждый седьмой договор на покупку жилья срывается — это около 56 000 сделок по стране, или 15,1% всех продаж.

Лидерами по числу отказов стали города, ещё недавно считавшиеся «жемчужинами пандемийного бума». В Атланте (Джорджия) было отменено 21% сделок, в Джексонвилле (Флорида) — 20,5%, в Орландо — 20,2%, а в Тампе, Хьюстоне и Сан-Антонио — почти по 19%. Из десяти городов с наибольшим числом срывов — семь находятся на Юге США, где в 2020–2022 годах наблюдался строительный бум.

Теперь же спрос резко упал. Во Флориде на продажу выставлено более 214 000 домов, что на 5,4% больше, чем годом ранее, но средняя цена уже снизилась до $403 100. В Техасе — 188 000 домов, рост предложения почти на 14%, а средняя цена упала до $345 900.

“Покупатели больше не боятся потерять возможность — они выбирают и диктуют свои условия”, — говорят эксперты Redfin. Около 70% сделок срываются после инспекции дома, ещё 28% — из-за проблем с ипотекой, и 21% — потому что покупатели не смогли продать свою прежнюю недвижимость.

В то время как южные штаты борются с переизбытком жилья, на другом конце рейтинга — Нью-Йорк (округ Нассау) и Сан-Франциско, где отменяется менее 6% сделок.

Экономисты отмечают: рынок жилья в США переходит из фазы ажиотажа к эпохе осторожности. Американцы стали считать, сравнивать и отказываться, если условия их не устраивают. И всё указывает на одно — золотое время продавцов действительно подходит к концу