Продажи бывших в собственности домов в США упали девятый месяц подряд в октябре, подчеркнув, как повышенные ставки по ипотечным кредитам подрывают рынок жилья. Во всех четырех основных регионах США было зарегистрировано снижение помесячно и по сравнению с прошлым годом.

Продажи бывших в собственности домов снизились на 5,9% в октябре по сравнению с предыдущим месяцем до годового показателя с учетом сезонных колебаний в 4,43 млн, сообщила в пятницу Национальная ассоциация риелторов. Это было немного лучше, чем прогнозы экономистов, опрошенных Bloomberg, на 6,6% в месячном исчислении.

В целом продажи снизились на 28,4% по сравнению с прошлым годом.

Цифры снова показывают, что резкое замедление рынка, начавшееся ранее в этом году, продолжается, поскольку Федеральная резервная система ужесточает денежно-кредитную политику, чтобы помочь снизить инфляцию, которая также способствует росту ставок по ипотечным кредитам. Резкое повышение процентных ставок привело к тому, что покупки жилья перевернулись с ног на голову, поскольку все больше потенциальных покупателей вытесняются с рынка.

«Больше потенциальных покупателей жилья были лишены права на получение ипотеки в октябре, поскольку ипотечные ставки выросли», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Воздействие сильнее в дорогих районах страны и на рынках, где в последние годы наблюдался значительный рост цен на жилье».

На этой неделе ставки по ипотечным кредитам в США опустились ниже 7%, что привело к резкому увеличению числа заявок на ипотеку.

Ставка по контракту на 30-летнюю фиксированную ипотечную ставку упала до 6,61% с 7,08% неделей ранее, что стало самым большим недельным снижением с 1981 года, согласно Freddie Mac, после того, как рост потребительских цен и цен производителей замедлился в октябре, в результате чего доходность облигаций снизилась вместе со ставкой по ипотечным кредитам.

В результате объем заявок на ипотеку для покупок на прошлой неделе вырос на 4% по сравнению с предыдущей неделей, согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров.

В региональном масштабе продажи домов на северо-востоке снизились на 6,6% по сравнению с сентябрем до 570 000 в октябре, что на 23,0% меньше, чем год назад. На Среднем Западе продажи домов упали на 5,3% по сравнению с предыдущим месяцем до годового уровня 1 080 000 в октябре, что на 25,5% меньше, чем в предыдущем году.

На юге продажи существующих домов снизились на 4,8% в октябре по сравнению с сентябрем до 1 980 000 в годовом исчислении, что на 27,2% меньше, чем в прошлом году. Та же история была и на Западе. Продажи домов упали на 9,1% с сентября до годового уровня 800 000 в октябре, что на 37,5% меньше, чем год назад.

По данным Freddie Mac, ставка по средней 30-летней фиксированной ипотеке достигла 7,08% по сравнению с 6,94% неделей ранее. Ставки по ипотечным кредитам превысили 7% впервые с апреля 2002 года.  

 Тем не менее, рынок жилья в целом остается спокойным, что также отпугивает потенциальных продавцов.

Количество выставленных на продажу домов сократилось в конце октября и составило 1,22 миллиона, что на 0,8% меньше, чем в сентябре и год назад. Новые списки снизились по сравнению с прошлым годом, что указывает на отказ продавцов выставлять свои дома.

По данным NAR, в то время как почти четверть домов получили предложение выше запрашиваемой цены, те, что находились на рынке более 120 дней, снизили цены в среднем на 15,8%.

Отдельные данные, опубликованные на этой неделе, показали, что строители также сокращают расходы. Количество разрешений на строительство домов на одну семью сократилось, в то время как настроения застройщиков снижались каждый месяц в этом году.

В октябре предложение домов на рынке составляло 3,3 месяца. Все, что меньше 5 месяцев предложения, считается узким рынком. При нынешних темпах продаж в октябре потребуется 21 день, чтобы продать все дома на рынке, по сравнению с 19 днями в сентябре.

Тем не менее — 64% домов, проданных в октябре, находились на рынке меньше времени.

Средняя цена продажи выросла на 6,6 % по сравнению с прошлым годом до 379 100 долларов США, но снизилась на 1,15 % по сравнению с предыдущим месяцем, отметив четвертое снижение подряд по сравнению с предыдущим месяцем.

На долю новых покупателей приходилось 28% всех транзакций в октябре по сравнению с 29% в сентябре 2022 года и октябре 2021 года.

Продажи за наличный расчет составили 26% от общего объема продаж. Инвесторы, которые обычно платят наличными за дом, составили 16% рынка, что на 17% меньше, чем год назад. Это на 15% больше, чем месяцем ранее.