По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла до 6,42% с 6,27% неделей ранее. Это стало первым повышением с середины ноября, когда ставки начали снижаться после того, как Федеральная резервная система дала понять, что замедлит повышение процентных ставок на фоне замедления инфляции.

В целом ставки по ипотечным кредитам удвоились в этом году, и это — в сочетании с высокими ценами на жилье и растущей инфляцией — задушило активность покупателей жилья. По мере роста опасений по поводу рецессии мало кто из экономистов ожидает значительного улучшения жилищных условий в краткосрочной перспективе.

«Рынок жилья остается в упадке со снижением продаж, запасов и цен», — говорится в заявлении главного экономиста Freddie Mac Сэма Хатера. «Снижение продаж и замедление цен на жилье началось раньше, в 2022 году, но в последнее время замедлилось. В то время как интенсивность слабости ослабевает, рынок продолжает падать, и опережающие индикаторы предполагают, что жилье останется слабым в течение всей зимы».
В праздничные дни спрос остается на прежнем уровне

Спрос на ипотечные кредиты на покупку оставался низким в течение недели, предшествовавшей рождественским праздникам, показал последний опрос заявок от Ассоциации ипотечных банкиров. Покупательная активность снизилась на 3% по сравнению с предыдущей неделей и на 36% ниже, чем на той же неделе годом ранее.

«Это особенно медленное время года для покупки жилья, поэтому неудивительно, что заявки на покупку не сильно изменились в ответ на более низкие ставки по ипотечным кредитам», — сказал в своем заявлении старший вице-президент и главный экономист MBA Майк Фратантони. добавив, что покупатели могут вернуться на рынок позже в 2023 году, если ставки продолжат снижаться, а экономические условия улучшатся.

Но теперь проблемы с доступностью остаются.

Например, покупатель типичного дома стоимостью 416 000 долларов США должен ежемесячно платить по ипотеке примерно 2 100 долларов США без налогов и страховки, что на 61% больше, чем в прошлом году, по словам Джорджа Ратиу, старшего экономиста и менеджера по экономическим исследованиям в Realtor.com.

«Для многих покупателей существует реальный финансовый потолок, который они достигли, и они просто не могут его увеличить», — сказал Ратиу. «Со временем все наладится. Доходы либо вырастут, а ставки могут выровняться, цены на жилье продолжат снижаться со своего пика. Но в краткосрочной перспективе очевидно, что многие покупатели в основном остаются в стороне».
 
Уверенность продавцов продолжает падать

По мере того, как год подходит к концу, лишь немногие продавцы жилья положительно оценивают рынок жилья в 2023 году, показало последнее исследование доверия к жилью Fannie Mae.

Последние данные подтверждают пессимизм.

По данным Национальной ассоциации риелторов, незавершенные продажи жилья упали на 4% в ноябре и снизились на 37,8% в годовом исчислении, при этом снижение по стране выражается двузначными числами. В то же время продажи жилья на вторичном рынке упали в ноябре 10-й месяц подряд и снизились на 35,4% по сравнению с прошлым годом.

«В этом году  мы заставили больше покупателей отказываться от подачи заявки на кредит», — сказал Фратантони.
 

Между тем, те, кто не снижает цены на свои объявления, убирают свою недвижимость с рынка. Данные Redfin показали, что в ноябре новые листинги упали на 28,4% в годовом исчислении, что является самым большим падением за всю историю наблюдений, кроме апреля 2020 года.

По словам Фратантони, замедление темпов роста жилищного строительства, вероятно, продолжится и в 2023 году, поскольку как более высокие ставки по ипотечным кредитам, так и все еще высокие цены остаются главной проблемой.  
«Трудно предсказать поведение ставок… но мы ожидаем, что в следующем году они будут снижаться», — сказал Фратантони. «Мы также ожидаем, что в 2023 году дома будут находиться на рынке немного дольше. Будет меньше войн на торгах, и поэтому весь процесс покупки будет менее безумным для покупателей, чем это было в 2020 и 2021 годах».