Городской совет принял крупный жилищный план, известный как «Город Да». Эксперты и избранные должностные лица говорят, что это только первый шаг к решению жилищного кризиса.

 
Мэр Эрик Адамс держит модель магазинов и квартир на митинге, в то время как сторонники выстраиваются в очередь за ним.
Мэр Эрик Адамс отпраздновал принятие закона «Город Да» на митинге в мэрии.

В четверг городской совет Нью-Йорка одобрил амбициозный план, который может освободить место для 80 000 новых домов в течение следующих 15 лет, что является самой значительной попыткой решения жилищного кризиса города за последние десятилетия.

План, известный как «Город Да», был одним из главных приоритетов мэра Эрика Адамса и включает в себя изменения в зонировании для строительства большего количества жилья в городе, где арендная плата резко выросла, а уровень вакантных площадей находится на самом низком уровне за полвека.

План был принят советом с небольшим перевесом в 31 голос в органе из 51 члена, что является признаком спорных переговоров, которые поглощали мэрию в течение нескольких месяцев.

Лидеры города, похоже, поняли, что им нужно что-то сделать для решения проблемы высоких расходов на жилье. Число бездомных жителей Нью-Йорка возросло, и примерно каждый восьмой ученик государственных школ был бездомным в прошлом году. Примерно 500 000 домохозяйств тратят не менее половины своего дохода на аренду.

Мэр Адамс, демократ, и его администрация убедили скептически настроенных законодателей, согласившись потратить дополнительно 5 миллиардов долларов на проекты доступного жилья и инфраструктуры и сократив некоторые из самых смелых предложений.

Цель состоит в том, чтобы построить «немного больше жилья в каждом районе» путем изменения правил, касающихся парковочных мест для нового строительства и добавления домов над магазинами и в подвалах.



Арендная плата в Нью-Йорке резко выросла, а уровень вакантных жилых помещений находится на самом низком уровне за последние десятилетия, из-за чего среднестатистическим семьям стало сложно найти жилье.  

Ожесточенное сопротивление было в районах Статен-Айленда и Квинса, где много односемейных домов, жители возражали против перспективы строительства новых высотных квартир.

Митчелл Л. Мосс, профессор городской политики в Нью-Йоркском университете, похвалил лидеров за достижение компромисса и сказал, что городу необходимо строить жилье, особенно вблизи станций метро.

«У нас было потерянное десятилетие жилищного строительства в Нью-Йорке, и это начало перемен», — сказал он. «Мы должны продолжать».

Спикер совета Эдриенн Адамс призвала членов сосредоточиться на том, что лучше для города, а не только для их районов, в тот момент, когда высокая стоимость жизни заставляет многие семьи переезжать.

«Этот совет не может быть органом, который говорит «нет» людям, которым нужно жилье», — заявила г-жа Адамс в своей страстной речи в палатах совета перед голосованием, добавив: «Мы не можем ничего не делать».

Мэр отпраздновал победу на митинге в мэрии в четверг вечером вместе с губернатором Кэти Хоукул, которая выделила 1 миллиард долларов государственного финансирования, чтобы помочь заключить сделку. Указывая на диораму новых квартир, построенных над гастрономом и салоном, мэр Адамс сказал, что план поможет снизить арендную плату для жителей Нью-Йорка.

«Мы показали стране, что правительство все еще может быть смелым и храбрым, приняв самый прожилищный законопроект в истории города», — сказал он.



Мэр Адамс, который баллотируется на переизбрание, имеет рекордно низкие рейтинги одобрения и был обвинен в сентябре в федеральной коррупции.

Он практически не участвовал в продвижении плана. Вместо этого он полагался на двух союзников: Дэна Гародника, директора Департамента городского планирования, и Марию Торрес-Шпрингер, своего первого заместителя мэра.

Напряженность обострилась во время переговоров между мэром Адамсом и г-жой Адамс, которые не являются родственниками. Г-жа Адамс не присоединилась к победному митингу мэра. Она поблагодарила г-жу Хочул и г-на Гародника перед голосованием, не сказав ничего положительного о мэре.
 
 
Адриенна Адамс, спикер городского совета, настаивала на дополнительном финансировании доступного жилья.

Г-жа Адамс настаивала на включении в сделку дополнительного финансирования, что привело к выделению 2 миллиардов долларов на доступное жилье; 2 миллиарда долларов на инфраструктурные проекты, включая модернизацию канализации; и 1 миллиард долларов на государственное жилье, ваучеры, защиту арендаторов и другие меры.
 

Многие эксперты по жилищному строительству и выборные должностные лица заявили, что план является значимым прогрессом, но что городу нужно пойти дальше, чтобы быстро построить больше жилья.

Зеллнор Мири, сенатор штата от Бруклина, баллотирующийся на пост мэра, на этой неделе опубликовал план по жилищному строительству, в котором предусмотрено строительство или сохранение одного миллиона домов в течение следующего десятилетия. Он предложил план «Мега Мидтаун» по увеличению плотности за счет арендных башен для лиц с разным уровнем дохода в этом районе Манхэттена.

«Принятие закона «Город да» — это шаг в правильном направлении; теперь пора начинать», — сказал он.

В прошлом месяце Совет одобрил законопроект о передаче дорогостоящих брокерских комиссий арендодателям, что стало еще одной попыткой решить проблему высоких расходов на жилье. Мэр Адамс на этой неделе заявил, что не наложит вето на законопроект, несмотря на свои опасения, что он может побудить арендодателей повысить ежемесячную арендную плату.

«Я не хочу подвергать жителей Нью-Йорка страданиям и раздорам», — сказал он о своих прошлых битвах с лидерами городского совета.

В четверг городской совет также утвердил Мюриэль Гуд-Труфант в качестве корпоративного советника города после того, как мэр выдвинул ее кандидатуру. Совет отклонил предыдущую попытку мэра Адамса назначить на эту должность Рэнди Мастро, бывшего помощника мэра Рудольфа В. Джулиани.

План по жилью является третьей частью более широкого предложения по обновлению архаичных правил зонирования города. Совет уже одобрил две другие меры по подготовке города к изменению климата и созданию новых правил для поддержки бизнеса.

План создает три зоны для парковочных мандатов, отменяя их — или значительно сокращая — в определенных районах и сохраняя их в районах с меньшим количеством вариантов общественного транспорта. Многие новые застройки, включая доступное жилье и дома вблизи транзитных узлов, больше не будут обязаны предоставлять парковку.

Правила также упростят строительство коттеджей на заднем дворе и квартир в подвалах. И они дадут застройщикам возможность строить более крупные здания, чем они могут сейчас, если они будут включать квартиры, доступные только для жителей с низким или средним доходом или тех, кто борется с бездомностью.

Дэвид Карр, республиканский член совета от Статен-Айленда, проголосовал против плана в четверг, утверждая, что воздействие на окружающую среду не было должным образом изучено.

«Я считаю, что эта поправка к тексту не выдержит юридического оспаривания, и оно, вероятно, последует», — сказал он.

Некоторые демократы из районов за пределами Манхэттена проголосовали против плана, включая Линн Шульман, которая представляет Форест-Хиллз в Квинсе. Она сказала, что беспокоится о том, что план реализуется в спешке и нанесет ущерб городу.

«Я очень громко слышала голоса моих избирателей», — сказала она.