E-mail адрес обязателен
Name is required



 


Китайцы сократили затраты на недвижимость в США



Дата: 08/26/2019 08:14


Продажи домов в США в июле выросли, согласно отчету, опубликованному на этой неделе. Но в этом году они все еще значительно меньше по сравнению с 2018 годом, даже при более низких ставках по ипотечным кредитам.

 

Хотя аналитики обычно обвиняют в низких продажах высокие цены и растущие опасения по поводу возможной рецессии, еще один фактор также играет важную роль: иностранные покупатели, особенно китайцы, резко отошли от рынка недвижимости США.

За 12 месяцев, закончившихся в марте, иностранцы приобрели жилую недвижимость на сумму $77,9 млрд, что на 36% меньше, чем за предыдущий 12-месячный период, говорится в недавнем отчете Национальной ассоциации риэлторов (National Association of Realtors).

Тем временем Китай, седьмой год подряд опережавший остальные страны, купил дома на $13,4 млрд. Но это на целых 56% меньше, чем в предыдущем году, отмечает NAR. Около половины этих продаж оплачивались сразу полностью, по сравнению с 58% годом ранее. У других крупнейших международных покупателей — Канады, Индии и Великобритании — также наблюдались большие падения.

 

По данным агенства по недвижимости Bloomrow, в текущем году продажи домов в США в целом снизились примерно на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, несмотря на рост на 2,5% в июле по сравнению с предыдущим месяцем, свидетельствуют данные NAR.

Главная причина, по которой китайские инвесторы уходят с американского рынка жилья, заключается в том, что Пекин наложил жесткие ограничения на то, сколько капитала может покинуть страну после девальвации юаня несколько лет назад.

«В Китае каждый член семьи был ограничен суммой до $50,000 или меньше», — говорит Стивен Хо (Steven Ho), старший кредитный менеджер Quontic, базирующегося в Нью-Йорке.

По словам Хо, в прошлом году правительство ужесточило контроль над капиталом, поскольку экономика Китая ослабла. Кроме того, замедление экономики Китая само по себе ослабило доверие и покупательский аппетит китайцев. Торговая война США с Китаем также оказала существенное влияние.

 

Между тем, все больше китайских домовладельцев продают свои американские дома и кондоминиумы, потому что они не имеют возможности оплачивать расходы на техническое обслуживание средствами, «застрявшими» в Китае, говорит Джефф Лу (Jeff Lu), вице-президент Национальной страховой компании Fidelity.

 

Калифорния ощущает эффект

Калифорния является эпицентром китайских инвестиций в американское жилье — 34% покупок приходится на этот штат. Другими значительными центрами являются Нью-Йорк, Нью-Джерси, Флорида и Техас.

В Ирвайне, штат Калифорния, с населением 280,000 человек «есть 65,000 домов … и 21,000 из них принадлежат китайцам», говорит Лу.

«Для китайских покупателей вполне нормально агрессивно повышать цену», — говорит Фил Ли (Phil Lee), брокер в Keller Williams в Ирвайне. «Например, за дом стоимостью $1,2 млн они платят $1,22 млн кэшем».

По словам Лу, в последние годы китайские инвесторы осуществили около половины всех покупок домов в городе, но эта доля упала до примерно 36% в 2019 году. Такое снижение влияет на цены. В первой половине года средняя цена продажи жилья в Ирвайне упала до $820,000 с $834,000.

«Это хорошая новость для местных американцев, которые хотят купить дом — больше предложений и меньше конкурентов», — добавил Лу.

 

Многие из богатых покидают рынок

Падение затрат китайских инвесторов особенно повлияло на верхнюю часть рынка. После десятилетий экономического роста в Китае появился класс «нуворишей», многие из которых покупают дома в США в качестве солидных инвестиций или в качестве жилья для своих детей, которые посещают американские колледжи.

«Богатые китайцы видят в США безопасную гавань для хранения своих денег, а также идеальное место для обучения своих детей», — говорит Лин Пан (Lin Pan), основатель Lin Pan Realty Group, китайской брокерской компании по недвижимости на Long Island, Нью-Йорк.

«Первой партией китайцев, пришедших на американский рынок жилья, были звезды шоу-бизнеса, а затем высокопоставленные китайские чиновники и их семьи, бизнесмены и семьи среднего класса», — говорит Чоле Рен (Chole Ren), независимый брокер по недвижимости в Нью-Йорке.

«Они специально прилетают сюда, чтобы осмотреть дома», — говорит Сян Джилл Джи (Xiang Jill Ji), брокер Douglas Elliman Real Estate в Нью-Йорке.

 

Рост спроса китайцев на ипотеку в США

Из-за ограничений Китая на вывод средств за границу, китайские покупатели теперь ищут более дешевые дома и чаще используют ипотечные кредиты. Согласно данным NAR, доля их покупок жилья, основанных на ипотеке, выросла до 46% за 12 месяцев, заканчивающихся в марте, с 37% в предыдущем году.

Габариты домов также сокращаются. У Джи есть китайский клиент, который хотел купить квартиру с двумя спальнями на Манхэттене в начале этого года, но теперь ищет квартиру с одной спальней или студию.

В то же время брокеры видят растущее число покупателей жилья из Гонконга из-за политического кризиса в городе, говорят нью-йоркские брокеры Пан и Джи.

Источник: Bloomrow




Редакция не несет ответственность за содержание информационных сообщений, полученных из внешних источников. Авторские материалы предлагаются без изменений или добавлений. Мнение редакции может не совпадать с мнением писателя (журналиста)
Для того, чтобы иметь возможность обсуждать публикации и оставлять комментарии Вам необходимо зарегистрироваться!
×

Ответы и обсуждения

Ещё из "В США":

 Всё из "В США"